Casas en Westchester con Precios Bajos

Llame Gratis 1-855-668-6854 - El Condado de Westchester sigue estando casi un año más adelantado de lo programado en cuanto a cumplir con los pasos fundamentales para desarrollar viviendas a precios razonables bajo los términos del acuerdo con el Gobierno federal, anuncio recientemente el Ejecutivo del Condado, Robert P. Astorino.

A partir de este mes, el condado tiene 206 unidades de vivienda aprobados por el monitor federal de vivienda, de las cuales 182 tienen todo su financiamiento completado y 108 tienen ya sus permisos de construcción. Según los términos del acuerdo con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE.UU. (HUD por sus siglas en inglés), al condado solo se le requería tener 100 unidades con financiamiento y 50 con permisos de construcción para el final del 2011. El acuerdo requiere 200 unidades con financiamiento y 125 con permisos de construcción para el fin del 2012. El condado espera cumplir con estos requisitos para el mes de marzo.

Y la indicación más reciente del progreso del condado es que el 5 de enero se hizo una lotería para 18 unidades casi completas en Rye City que estarán listas para ser habitadas en abril. Anteriormente, hubieron loterías para 83 unidades en Cortlandt, una unidad en Pleasantville y una casa de tres familias en Pelham.

“Éstos son logros importantes que claramente demuestran que el condado está más que cumpliendo con sus obligaciones bajo el acuerdo de vivienda del 2009 con el Gobierno federal”, dijo Astorino. “Nuestro progreso es el resultado de trabajar cooperando con nuestras comunidades locales y promotores inmobiliarios con experiencia. Hemos revisado más de 200 lugares en todas las 31 comunidades elegibles que son parte del acuerdo”.

El acuerdo de vivienda del 2009 entre el entonces Ejecutivo del Condado Andrew J. Spano, la Junta de Legisladores y HUD requiere que el Gobierno del condado asegure la urbanización de 750 unidades de vivienda justa de precio razonable en un periodo de 7 años en 31 comunidades mayormente blancas. El acuerdo indica ciertos resultados en cuanto a financiamiento y conseguir permisos de construcción que tienen que lograrse para el final de cada año. También requiere que el condado haga marketing de las viviendas de tal manera que llegue a poblaciones no-blancas, no solo en Westchester pero también en la Ciudad de Nueva York y los condados vecinos. El condado enfrenta sanciones financieras severas si no logra ciertos resultados requeridos.

El conflicto actual entre HUD y Westchester no trata con lo que está en el acuerdo, sino con acciones tomadas por la agencia federal tratando de imponer al condado requisitos que el condado considera fuera del acuerdo.

Específicamente, el desacuerdo tiene que ver con un documento llamado Análisis de Impedimentos (AI). Antes del acuerdo, HUD rutinariamente aprobaba los AI que el condado presentaba. Pero HUD ha rechazado el AI del condado relacionado con el acuerdo 5 veces.

El 13 de mayo del 2011, HUD envió una carta al condado diciendo que el AI tenía que ir “más allá de las cuatro esquinas del acuerdo”. La posición del condado es que cumplirá con todas sus obligaciones en el acuerdo pero que HUD no tiene la autoridad legal de dictar términos nuevos.

“Westchester es un comunidad diversa y acogedora y yo defenderé los derechos de las personas de vivir en cualquier comunidad que ellos elijan”, dijo Astorino. “Pero el acuerdo aplica a todos los partidos por igual, que significa que HUD no puede crear sus propias reglas”.

Las variadas unidades de vivienda que se están desarrollando incluyen tanto compra de hogares como renta de unidades que se están comercializando al público, principalmente en comunidades de minorías. En cuanto estén disponibles, las unidades se venden o renten por lotería de los solicitantes interesados que reúnen ciertos criterios de ingreso. En el orden que se elijan los nombres en la lotería, a esos solicitantes se les da una cita para comenzar el proceso de calificación.

Westchester es el cuarto condado más diverso en Nueva York en términos de población hispana y afro americano, según el Censo del 2010 de los EE.UU. Va casi empatado con Manhattan, adelante de Staten Island y solo lo superan Brooklyn, Queens y el Bronx. Si Westchester fuera un estado, estaría en séptimo lugar en población hispana y catorceava en población afro americana.

En los últimos 10 años, las 31 comunidades mayormente blancas que aparecen en el acuerdo han tenido un aumento de 56% en sus poblaciones hispanas y afroamericanas por medio de las fuerzas naturales del mercado.

Las unidades del acuerdo están disponibles a individuos y familias que tienen ingresos elegibles, sin importar su raza o parentesco étnico. Según la unidad (y el tipo de financiamiento que haya recibido) los límites del ingreso se definen como cierto porcentaje del “ingreso mediano del área” (AMI por sus siglas en inglés) del condado. Una tabla con estos porcentajes basados en el tamaño de la familia se puede en encontrar en inglés en HUD Income, Sales and Rent Limits.

A principios de enero, el Consejo de Acción de Vivienda (Housing Action Council), una agencia sin fin de lucros que trabaja estrechamente con el condado hizo una lotería de las 18 casas de Rye Cottage ubicadas en Edgar Place en Cottage Street. Estas unidades incluyen condominios de una recámara, o de una recámara más cuarto privado que se venderán por $150,000 y $165,000 respectivamente.

Una de las loterías anteriores se hizo para 83 unidades como parte de una urbanización de 92 unidades llamada Roundtop Commons, ubicada por la Routa 9A en Montrose.  Estas unidades para rentar, de una o dos recámaras, están disponibles a familias con un ingreso de entre 50 y 60 por ciento del AMI del condado. Se figura que la renta para unidades de una recámara variarán de $870 a $1,067  y de $1,035 a 1,270 para las de dos recámaras. Se hicieron loterías separadas para las unidades en Pleasantville y Pelham.

A cualquier persona interesada en estas unidades o futuras se les exhorta a que empiecen a trabajar con una agencia consejera en viviendas ahora para que su crédito esté listo para cuando las unidades estén disponibles. También se les anima a que se inscriban para recibir información y las solicitudes para las unidades en la sección de Buscador-de-Hogar (Homeseeker) del sitio web del condado. El año pasado este sitio web fue actualizado para incluir una herramienta de mapas que le permite a los buscadores-de-hogar interesados ver las urbanizaciones en construcción o las que están listas para rentar y comprar, y ver que oportunidades educativas, de transporte, de empleo, y comerciales existen alrededor de los hogares. Vea Buscador-de-Hogar.

A continuación hay un pequeño resumen de las urbanizaciones que están procediendo:

Rye City - Este proyecto fue el enfoque de la lotería a finales de diciembre, con solicitaciones de 61 familias.

La urbanización Rye Cottage Townhomes, ubicadas en Edgar Place en Cottage Street, contiene 18 unidades/condominios para compra de una recámara y de una recámara más cuarto privado que se venderán por $150,000 y $165,000 respectivamente. Estas unidades estarán disponibles a familias con ingresos hasta 80 por ciento del AMI del condado. Una familia de una sola persona puede ganar hasta $60,400 mientras que familias de dos personas pueden ganar hasta $69,100.

Financiamiento: El condado suministrará otorgamientos de $1,356,000 de su fondos de capital de Vivienda Justa y a Precios Razonables (FAH por sus siglas en inglés) y $880,000 en fondos federales HOME hacia el costo de $5,761,000 de la urbanización. El complejo de edificios también incluye cuatro unidades al precio del mercado, que serán financiadas privadamente.

Cortlandt - Este proyecto fue el enfoque de la lotería en septiembre, que recibió 524 solicitudes de entrada.

Roundtop Commons, ubicado por la Routa 9A en Montrose, contiene 91 unidades justas de precios razonables para rentar de una o dos recámaras, y todas están disponibles a familias que ganen hasta 50 o 60 por ciento del AMI del condado. Una persona sola puede ganar hasta $37,800 para una unidad de 50 por ciento del AMI o hasta $45,360 para una unidad de 60 por ciento del AMI; y familias de dos personas pueden ganar hasta $43,200 para una unidad de 50 por ciento del AMI o hasta $51,840 para una unidad de 60 por ciento del AMI. También habrá una unidad para el superintendente. 83 unidades en el complejo contarán hacia el compromiso del condado de ayudar a urbanizar 750 unidades justas de precios razonables. Las rentas se figura que variarán de $870 a $1,067 por una recámara y de $1,035 a $1,270 por dos recámaras.

Financiamiento: El Condado proveerá préstamos de $5,474,000 en fondos FAH y $1,607,000 en Otorgamientos Block del Desarrollo de Comunidades (CDBG por sus siglas en inglés) federales y un otorgamiento de $1,659,000 en fondos de Adquisición de Terreno de Hogares Nuevos (NHLA por sus siglas en inglés) hacia el costo total de la urbanización de más de $30 millones.

Yorktown - La urbanización Freedom Gardens para los Incapacitados proveerá tres unidades para rentarse para Incapacitados al 60 por ciento o menos del AMI, en un edificio nuevo en una porción de su área de aproximadamente 5 acres ubicada en 1680 Strawberry Road Mohegan Lake. Los departamentos se rentarán por $1353 por mes, con asistencia adicional proporcionada a través del programa de vales de Sección 8.

Financiamiento: el Condado proporcionará un otorgamiento de $225,000 de fondos federales HOME hacia el costo total de la urbanización de $952,000.

También en Yorktown, una urbanización de 26 unidades de Townhouses nuevas y justas, de precio razonable empezará la construcción a principios del 2012 en Old Crompond Road. Las unidades de tres recámaras y dos baños y medio estarán disponibles para familias con ingresos hasta 80 por ciento del AMI del condado. Se piensa que las unidades se venderán por un poco más de $225,000.

Financiamiento: El condado suministrará un otorgamiento de $1,220,000 en fondos FAH para la adquisición de terreno, $1,500,000 para trabajo de infraestructura y $500,000 en fondos HOME para la construcción de las unidades modulares.

Pleasantville - Esta unidad fue el enfoque de la lotería en diciembre que reunió a 19 solicitantes.

Pleasantville Housing Development Fund Company ha adquirido una unidad de dos recámaras dentro de un complejo de edificios y está ofreciéndola para venta a un nivel más bajo que el mercado. La unidad en 393 Manville Road se venderá a una familia que gana 80 por ciento o menos del AMI.

Financiamiento: El condado contribuyó un otorgamiento de $52,500 y ha dado un préstamo de $160,000 para comprar la unidad y venderla a un precio más barato. Al venderse la propiedad, el préstamo de $160,000 del condado sería pagado.

También en Pleasantville, una casa ubicada en 55 Pleasant Avenue en la Villa de Pleasantville será rehabilitada y expandida un poco para permitir que se añada un departamento accesorio a la casa original. La unidad del dueño tendrá tres recámaras y estará disponible para una familia que gane hasta 80 por ciento del AMI del condado. El departamento añadido con una recámara estará disponible a individuos que ganen hasta 60 por ciento del AMI del condado. Una familia de tres personas puede ganar hasta $77,700 por la unidad propietaria, o una familia de cuatro puede ganar hasta $86,300. La unidad accesoria estará disponible a una persona ganando hasta $45,360.

Financiamiento: El condado está dando otorgamientos de $100,000 en fondos FAH y $26,000 en fondos de Westchester a Salvo de Plomo hacia el costo total de la urbanización de casi $435,000   Llame Gratis 1-855-668-6854